Τη μεγαλύτερη αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από την καθιέρωσή του σχεδιάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με το νέο σύστημα να αναμένεται να εφαρμοστεί από το φορολογικό έτος 2027.
Σύμφωνα με δημοσίευμα της «Ναυτεμπορικής» σε ρεπορτάζ του Γιώργου Κούρου, ο υπολογισμός του φόρου θα αποσυνδεθεί σταδιακά από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 και θα βασίζεται στην πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου, όπως αυτή καταγράφεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Στην πράξη, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα, η πραγματική χρήση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Στόχος είναι να περιοριστούν οι αποκλίσεις που παρατηρούνται σήμερα ανάμεσα στις φορολογικές δηλώσεις, τις οικοδομικές άδειες, τους τίτλους ιδιοκτησίας και την υφιστάμενη κατάσταση των κτιρίων.
Η αλλαγή μπορεί να οδηγήσει είτε σε αύξηση είτε σε μείωση του φόρου. Ιδιοκτήτες που σήμερα φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά από όσα διαθέτουν πραγματικά ενδέχεται να δουν μικρότερη επιβάρυνση. Αντίθετα, όπου διαπιστωθούν επιπλέον επιφάνειες ή διαφορετική χρήση από αυτή που εμφανίζεται στο Ε9, ο ΕΝΦΙΑ θα προσαρμοστεί στα πραγματικά δεδομένα.
Σημαντικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι ότι δεν προβλέπεται αναδρομική επιβολή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ ή προστίμων για τις αποκλίσεις που θα εντοπιστούν μεταξύ του Ε9 και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Οι νέοι κανόνες θα ισχύσουν για τον φόρο του 2027 και των επόμενων ετών, χωρίς να αλλάξουν οι εκκαθαρίσεις προηγούμενων ετών.
Καθοριστικό ρόλο θα έχει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το γνωστό ΜΙΔΑ. Μέσω του νέου συστήματος θα συγκεντρώνονται στοιχεία από διαφορετικές δημόσιες βάσεις δεδομένων, ώστε η φορολογική διοίκηση να αποκτήσει ενιαία και πληρέστερη εικόνα για κάθε ακίνητο.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι πλήρως τακτοποιημένα και διαθέτουν ενημερωμένη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν αναμένεται να επιβαρυνθούν με νέες διαδικασίες. Όσοι, όμως, έχουν πραγματοποιήσει αλλαγές στην επιφάνεια, στη χρήση ή στα χαρακτηριστικά του ακινήτου χωρίς να ενημερώσουν τα σχετικά μητρώα, θα πρέπει να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις πριν από την εφαρμογή του νέου συστήματος.
