As soon as 12 Δήμοι από τους 169 που είχαν υποβάλλει ενστάσεις και οι οποίοι ζητούσαν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών που εφάρμοσε το 2022 η κυβέρνηση δικαιώθηκαν από την ειδική επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες για τους Δήμους που δικαιώθηκαν θα ξεκινήσει νέα διαδικασία αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης. Αυτό θα συμβεί στους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Όπως αναφέρουν πηγές από το υπουργείο Οικονομικών τις προσεχείς μέρες θα εκδοθεί και η σχετική απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κ. Χατζηδάκη που θα ορίζει τη διαδικασία αναπροσαρμογής των τιμών με ανάθεση του έργου στους ιδιώτες εκτιμητές που έχουν πιστοποιηθεί από το υπουργείο Οικονομικών. Σημειώνεται ότι οι νέες τιμές θα έχουν άμεσα ισχύ αλλά όχι αναδρομική.
At the same time, ξεκινά και η επέκταση των αντικειμενικών αξιών στις περιοχές που βρίσκονται ακόμα εκτός συστήματος. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σε πρώτη φάση αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, στην Αττική το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης θα επεκταθεί σε περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακα, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι), στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγ. Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
Σε ότι αφορά στις αντικειμενικές αξίες σε όλη την επικράτεια, παρά το γεγονός ότι έχουν περάσει δύο χρόνια από την εφαρμογή τους, και η ψαλίδα έχει ανοίξει μεταξύ εμπορικών και των τιμών της εφορίας, η κυβέρνηση δεν σκέφτεται προς το παρόν να ανοίξει τέτοιο ζήτημα.
Αυτό ενδεχομένως θα γίνει το 2025, και θα κληθούν και πάλι οι εκτιμητές ακινήτων να καταθέσουν τις προτάσεις τους για όλη τη χώρα. Αν και αρχικά είχε ανακοινωθεί ότι η νέα αναπροσαρμογή θα γίνει με το σύστημα μαζικής εκτίμησης ακινήτων, σύμφωνα με πληροφορίες δεν είναι ακόμα έτοιμο.
Όπως προαναφέρθηκε οι τιμές ζώνης που ισχύουν σήμερα έχουν ήδη ξεπεραστεί. Σημειώνεται ότι οι τιμές ζώνης καθορίσθηκαν τον Ιούνιο του 2021 και εφαρμόσθηκαν τον Ιανουάριο του 2022. Σήμερα, σε ορισμένες περιοχές κυρίως των μεγάλων αστικών κέντρων, αλλά και στην περιφέρεια οι τιμές έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Για παράδειγμα (στοιχεία μητρώου μεταβιβάσεως ακινήτων) στο Χολαργό διαμέρισμα 111,55 τ.μ. τετάρτου ορόφου, κατασκευής 2022, πωλήθηκε στα τέλη του 2023 έναντι 410.045 ευρώ ή 3.675 το τετραγωνικό μέτρο όταν η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.900 ευρώ το τ.μ. Επίσης διαμέρισμα 78,34 στην Αγία Παρασκευή πωλήθηκε στην τιμή των 230.000 ευρώ δηλαδή, 2.935 ευρώ το τ.μ. με την τιμή ζώνη να ανέρχεται στα 1.850 ευρώ το τ.μ.
Προκόπης Χατζηνικολάου
