Μια παγκόσμια τράπεζα προειδοποίησε ότι η αγορά ακινήτων της Αυστραλίας πρόκειται να καταρρεύσει πολύ περισσότερο από οπουδήποτε αλλού στον κόσμο, καθώς αυξάνονται οι φόβοι ότι η παγκόσμια οικονομία ακροβατεί υπό την απειλή ενός παγκόσμιου κραχ.
Σε αντίθεση με την τελευταία παγκόσμια ύφεση του 2008, ο τομέας των ακινήτων της Αυστραλίας αναμένεται να δεχθεί μεγαλύτερο πλήγμα, ενώ οι ΗΠΑ θα βγουν σε μεγάλο βαθμό αλώβητες.
Αυτό προκύπτει από την τελευταία έκθεση που δημοσίευσε η Goldman Sachs νωρίτερα αυτό το μήνα, με τίτλο “‘The housing downturn: A bigger deal down under and up north’.
Η έρευνα της Τράπεζας κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ένα μεγάλο κραχ θα συμπαρασύρει δραστικά τις τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων από τώρα έως το τέλος του επόμενου έτους.
Τα αυστραλιανά ακίνητα θα πέσουν κατά ένα επιβλητικό 18% μετά το …σκάσιμο της φούσκας, αν οι προβλέψεις τις Goldman Sachs είναι σωστές.
Η Νέα Ζηλανδία βρίσκεται σε ακόμα χειρότερη θέση σύμφωνα με την έκθεση, με προβλέψεις ότι οι αξίες των ακινήτων της θα πέσουν κατά 21%. Ο Καναδάς αναφέρεται επίσης στην έκθεση, με πτώση κατά 13%.
Η αγορά των ακινήτων στην Αυστραλία βρίσκεται ήδη σε πτώση μετά από πέντε μήνες συνεχόμενων αυξήσεων των επιτοκίων από την Αποθεματική Τράπεζα.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι άλλες χώρες του G10 θα υποστούν πολύ μικρότερη πτώση στις τιμές των κατοικιών.
Στη Γαλλία, ο μέσος όρος των ακινήτων της χώρας θα υποχωρήσει μόλις κατά 6% μέχρι το τέλος του 2023.
Ακόμη καλύτερα θα είναι τα πράγματα στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου οι τιμές αναμένεται να παραμείνουν σε μεγάλο βαθμό σταθερές.
Εν τω μεταξύ, στις ΗΠΑ, τα ακίνητα ενδέχεται να αυξηθούν ελαφρώς, κατά 1,8%.
“Σε όλο το G10, οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται γρήγορα και η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται, με κατακόρυφη μείωση των τιμών σε μέρη που είδαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας”, γράφουν οι ερευνητές της Goldman Sachs.
Πράγματι, το 2021, η Αυστραλιανή αγορά ακινήτων εκτοξεύθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται σε εθνικό επίπεδο κατά 25% μέσα σε ένα έτος.
Οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, συγκριτικά, δεν γνώρισαν ποτέ μια τόσο μεγάλη άνθηση και, κατά συνέπεια, δεν θα αντιμετωπίσουν την ανατροπή που προβλέπεται για την Αυστραλία.
Οι προβλέψεις της Goldman Sachs συμφωνούν σε μεγάλο βαθμό με τις εκτιμήσεις των τραπεζών της Αυστραλίας, για το επόμενο έτος.
Στα τέλη του περασμένου μήνα, η Westpac προειδοποίησε τους Αυστραλούς για μία πτώση 18% στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ μέχρι το τέλος του επόμενου έτους.
Ωστόσο, στην υπόλοιπη χώρα η πτώση θα είναι πολύ πιο ήπια, της τάξης του οκτώ τοις εκατό κατά μέσο όρο.
Την προηγούμενη εβδομάδα, η ANZ δημοσίευσε επίσης μια παρόμοια πρόβλεψη, με τις τιμές των ακινήτων στις πρωτεύουσες να αναμένεται να μειωθούν κατά 18% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, πριν ανέβουν κατά 5% στα τέλη του 2024.
